capeman
01.03.2007, 06:04
In Südafrika kann jeder Ausländer Immobilien erwerben. Dies gilt - anders als in Namibia - auch für Farmen und landwirtschaftliche Nutzflächen. Wenngleich sich die Immobilienpreise innerhalb der letzten 6 Jahre verdreifacht haben, kann man immer noch günstig kaufen, auch bedingt durch den günstigen Umtauschkurs. Ein Haus in Kapstadt in guter Lage kann man beispielsweise durchaus unter 250000 EUR bekommen, Swimming-Pool und grosser Garten inklusive. Apartments werden schon weit unter 70000 EUR angeboten. In anderen Gegenden, etwa in KwaZulu-Natal, ist es noch weitaus günstiger. Der Kap-Bereich und die Garden Route gilt insgesamt aber als beliebtester Investment-Raum für Immobilien, weil es hier nach wie vor einen starken Zustrom aus dem Grossraum Johannesburg ans Kap gibt, was die Preise hochhält. Zudem kaufen Anleger aus dem Ausland fast ausnahmslos hier.
Makler
Der Immobilienmarkt ist landesweit fest in den Händen der - mittlerweile sehr zahlreichen - Makler-Unternehmen. Private Verkäufe sind relativ selten. Der "Agent" verlangt eine Erfolgsprämie von 5 bis 7 Prozent des Kaufpreises. Der Makler wird in Südafrika jedoch vom Verkäufer bezahlt. Kommt ein Kaufvertrag zustande, organisiert der Agent auch die notarielle Abwicklung.
Marktübersicht
Eine Marktübersicht ist am ehesten möglich, wenn man sich vor Ort Immobilien kritisch anschaut. Die grossen Zeitungen (z.B. Cape Argus) veröffentlichen an jedem Wochenende eine grosse Immobilien-Beilage, in der die zum Verkauf stehenden Objekte mit Foto veröffentlicht werden. Viele Häuser sind dann sonntags "on show", das heisst, man kann sie ohne Anmeldung besichtigen.
Kaufpreis
Immobilien werden meist rund 10% über dem vom Verkäufer erwarteten Preis angeboten. Man sollte dies berücksichtigen und zunächst ein entsprechendes Angebot ("offer") machen, wenn man eine Immobilie kaufen möchte. Akzeptiert der Verkäufer das Angebot, so wird in der Regel eine Anzahlung von 10% erwartet. Die Übertragung der Immobilie erfolgt durch einen Notar, der auch den Transfer des Kaufpreises sichert. Der Grundbucheintrag im "Deeds Office" dauert meist 6 bis 8 Wochen. Mit der Eintragung wird eine "Transfer Duty" fällig, die zwischen 5 und 8% der Kaufsumme beträgt. Der Notar bekommt ausserdem ca 1%.
Finanzierung
Mit einer Bankfinanzierung eines Hauses sollte man vorsichtig sein, denn die Kreditzinsen liegen in Südafrika im 10% Bereich. Deutsche Banken finanzieren Immobilien in Südafrika im allgemeinen nicht, so dass man um Barzahlung kaum herumkommt.
Farmen
Viele träumen von der eigenen Farm in Afrika. Der Traum kann realisiert werden, doch sollte man - vor allem als Nicht-Landwirt - die mit dem Betrieb eines Landguts verbundenen Probleme nicht unterschätzen. Ohne entsprechendes Know-How kann der Besitz einer Farm sehr kostspielig werden. Im Kap-Bereich sind Landgüter, vor allem die lukrativen Wein- und Obstfarmen, sehr teuer geworden. Günstig ist es noch in der Karoo und im Vorland der Drakensberge von Natal, wo man schon für weniger als 500.000 EUR wahre Paradiese mit Wäldern, Flüssen und Seen auf einigen Hundert Hektar Fläche bekommt. Auch Jagdfarmen, vor allem in Mpumalanga, sind interessante Investitionsobjekte.
Makler
Der Immobilienmarkt ist landesweit fest in den Händen der - mittlerweile sehr zahlreichen - Makler-Unternehmen. Private Verkäufe sind relativ selten. Der "Agent" verlangt eine Erfolgsprämie von 5 bis 7 Prozent des Kaufpreises. Der Makler wird in Südafrika jedoch vom Verkäufer bezahlt. Kommt ein Kaufvertrag zustande, organisiert der Agent auch die notarielle Abwicklung.
Marktübersicht
Eine Marktübersicht ist am ehesten möglich, wenn man sich vor Ort Immobilien kritisch anschaut. Die grossen Zeitungen (z.B. Cape Argus) veröffentlichen an jedem Wochenende eine grosse Immobilien-Beilage, in der die zum Verkauf stehenden Objekte mit Foto veröffentlicht werden. Viele Häuser sind dann sonntags "on show", das heisst, man kann sie ohne Anmeldung besichtigen.
Kaufpreis
Immobilien werden meist rund 10% über dem vom Verkäufer erwarteten Preis angeboten. Man sollte dies berücksichtigen und zunächst ein entsprechendes Angebot ("offer") machen, wenn man eine Immobilie kaufen möchte. Akzeptiert der Verkäufer das Angebot, so wird in der Regel eine Anzahlung von 10% erwartet. Die Übertragung der Immobilie erfolgt durch einen Notar, der auch den Transfer des Kaufpreises sichert. Der Grundbucheintrag im "Deeds Office" dauert meist 6 bis 8 Wochen. Mit der Eintragung wird eine "Transfer Duty" fällig, die zwischen 5 und 8% der Kaufsumme beträgt. Der Notar bekommt ausserdem ca 1%.
Finanzierung
Mit einer Bankfinanzierung eines Hauses sollte man vorsichtig sein, denn die Kreditzinsen liegen in Südafrika im 10% Bereich. Deutsche Banken finanzieren Immobilien in Südafrika im allgemeinen nicht, so dass man um Barzahlung kaum herumkommt.
Farmen
Viele träumen von der eigenen Farm in Afrika. Der Traum kann realisiert werden, doch sollte man - vor allem als Nicht-Landwirt - die mit dem Betrieb eines Landguts verbundenen Probleme nicht unterschätzen. Ohne entsprechendes Know-How kann der Besitz einer Farm sehr kostspielig werden. Im Kap-Bereich sind Landgüter, vor allem die lukrativen Wein- und Obstfarmen, sehr teuer geworden. Günstig ist es noch in der Karoo und im Vorland der Drakensberge von Natal, wo man schon für weniger als 500.000 EUR wahre Paradiese mit Wäldern, Flüssen und Seen auf einigen Hundert Hektar Fläche bekommt. Auch Jagdfarmen, vor allem in Mpumalanga, sind interessante Investitionsobjekte.